Im Vergleich zu 2005 (3398 Kauffälle) ist ein Rückgang von fast 24 Prozent zu verzeichnen. Der Wertumsatz - immerhin rund 748 Millionen Euro - liegt 2006 jedoch auf ähnlichem Niveau wie das Jahr zuvor (knapp 765 Millionen Euro). Großprojekte im gewerblichen Bereich schlagen hier zu Buche. Leicht nachgegeben haben die Preise für unbebaute Ein- und Zweifamilienhaus-Grundstücke (minus 1,6 Prozent), beim Reihenhausgrundstück ging der Preis durchschnittlich um 6,8 Prozent zurück. Damit habe sich der Preis nach starkem Anstieg vor zwei Jahren wieder auf dem Niveau von 2002 eingependelt, informierte Geschäftsstellenleiter Wolfgang Karcher. Wer ein neues Reihenhaus erwarb, musste - bei durchschnittlicher Grundstücksgröße von 220 Quadratmetern - im Schnitt 275.000 Euro aufwenden.

Stabil blieben in den letzten sechs Jahren die Preise für neue Eigentumswohnungen. 273 Mal beurkundete der Notar den Erwerb einer neuen Wohnung. Aus Kaufpreisen sowie weiteren Erkenntnissen ermittelte der Gutachterausschuss für eine 75 Quadratmeter große Wohnung im ersten Obergeschoss einen typischen Preis von etwa 2.300 Euro pro Quadratmeter. Auffällig sei, dass in den großen Neubaugebieten, im Osten der Südstadt, viele Käufer von außerhalb kamen. Ob dies auch mit dem Trend "zurück in die Stadt" zusammenhängen kann, will der Vorsitzende des Gutachterausschusses, Dr. Michael Mürle, so noch nicht kommentieren, in der Praxis sei aber durchaus ein höherer Stellenwert beim innerstädtischen Wohnen mit guter Infrastruktur und vielfältigem Kulturangebot zu verzeichnen. Und stimmt das Ambiente bei zugleich hochwertiger Ausstattung, dann werden manchmal Top-Preise erzielt.

Während der Bericht im allgemeinen Teil die Trends auf dem Karlsruher Immobilienmarkt in gewohnter Darstellung wiedergibt, "haben wir den Experten-Teil ein wenig aufgepeppt", informierte Dr. Michael Mürle. Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Ertragsfaktoren oder auch Restnutzungsdauer sind hier zu nennen. Diesem Zahlenwerk folgen die wiederum auch für den Laien interessanten "sonstigen Grundstücksmarktinformationen". In dieser Rubrik im Marktbericht als Überblick für Karlsruhe und die Region enthalten sind die Bodenrichtwerte, ab Ende Mai werden sie für Karlsruhe detailliert im Internet veröffentlicht. In rund 700 Richtwertezonen ist das Stadtgebiet unterteilt - von unter drei Euro pro Quadratmeter für Grünland bis zu 4.300 Euro für Geschäftslagen im Innenstadtzentrum.

Mit der breiten Datenbasis sieht Dr. Michael Mürle den Gutachterausschuss für das künftig wohl gesteigerte Informationsbedürfnis bei den Bodenrichtwerten gut gerüstet. Mürle verweist hier auf die sich abzeichnende erhöhte steuerliche Relevanz dieser durchschnittlichen Lagewerte. Denn im Januar hatte das Bundesverfassungsgericht zur Erbschaftsteuer entschieden, dass das derzeitige Recht verfassungswidrig ist, und den Gesetzgeber verpflichtet, bis spätestens Ende 2008 eine Neuregelung der Bewertungsvorschriften im Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz zu beschließen, die bei allen Vermögensgegenständen zu einer verkehrswertnahen Bewertung führt. Für den Wert eines Grundstücks von Bedeutung wird damit der aktuelle Bodenrichtwert, und nicht wie bislang die auf 1996 festgeschriebenen Wertverhältnisse.

Der Marktbericht im Internet: www.karlsruhe.de/gutachterausschuss. Die gebundene Ausgabe ist für 40 Euro bei der Geschäftsstelle, Zähringerstraße 61 (Telefon:133- 3092) zu bekommen.

Der Marktbericht im Internet: www.karlsruhe.de/gutachterausschuss. Die gebundene Ausgabe ist für 40 Euro bei der Geschäftsstelle, Zähringerstraße 61 (Telefon:133- 3092) zu bekommen.

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